«Система не готова»: где в Архангельске не строят

Возведение новых жилых зданий в отдельных районах Архангельска приостановлено. Причиной стал критический износ водопроводных сетей, которые не справятся с дополнительной нагрузкой. Ограничения назвал главный инженер «РВК-Архангельск» Дмитрий Черкашин.

Районы, закрытые для застройки

Для начала строительства в городе требуется согласование с ресурсоснабжающими компаниями. Они обязаны гарантировать, что объект будет снабжаться водой, электроэнергией и теплом в полном объеме. Однако из-за ветхости инфраструктуры даже в центральных кварталах Архангельска возведение домов стало невозможным.

«В центре города, мы еще выдаем разрешения на некоторые проекты, потому что мощности еще есть. Но все зависит от конкретного места», — рассказывает Дмитрий.

Наибольший интерес у девелоперов традиционно вызывают Майская Горка и Варавино-Фактория, однако в настоящее время получить одобрение для новых проектов в этих районах почти нереально.

«Объем строительства нового жилья увеличивается. Причем, наиболее приоритетными является направление Майска-Горка, район Фактория. Там много земельных участков, но система водоснабжения не готова к такому объему строительства. Потому что у нас там водовод диаметром всего лишь 400 мм, и он в изношенном состоянии. Он не справится с той нагрузкой, которая на него может леч в случае масштабного строительства. Мы не можем допустить стротелства нового здание, мы его запитаем, а рядом у людей не будет воды. Поэтому мы выдаем отказы застройщикам. На территории, которая уходит в сторону улицы Касаткиной, в сторону Варавина, там уже практически 100% будут отказы на строительство».

Крупные строительные проекты, по словам специалиста, допустимы лишь в направлении Маймаксы и Талаг.

«Там есть технические возможности подключения. В Маймаксанском направлении, там можно строить с точки зрения водоснабжения. В сторону Талажского направления тоже, но там строят только коттеджные поселки».

Планы по модернизации водоснабжения в перспективных районах

Правительство России одобрило долгосрочную программу комплексного развития ключевых населённых пунктов Арктической зоны, рассчитанную до 2035 года. В неё включены работы по прокладке новых водопроводных и канализационных сетей в районах Майская Горка и Варавино-Фактория. Финансирование этих проектов из федеральной казны может составить приблизительно 2,8 млрд рублей.

«Мы с 22-го года совместно с министерством строительства Архангельской области прорабатываем эту проблему. В Архангельске есть где строить, но эта земля без инженерного обеспечения. Мы разработали проект строительста нового водовода диаметром 800 миллиметров от центральных очистных сооружений до улицы Никитова», — рассказывает инженер.

Укладку трубопровода наметили на период с 2026 по 2030 год, но реализация требует федерального финансирования.

«Проекты готовы, сейчас необходимо финансирование, так как в инвест программе это не было заложено. Насколько реально получить эти средства я не могу сказать, сейчас привлечением финансирования занимается Министерство строительства Архангельской области. Но проект хотелось бы реализовать, чтобы город продолжил развиваться».

Кроме того, возведение новых жилых объектов осложняется изношенными тепловыми сетями.